Imobiliária em Morro Reuter
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Área de terras no Condomínio fechado Country Village - Novo Hamburgo

Venda
R$ 190.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Chácara
Código 301
Bairro
Cidade Novo Hamburgo
Transação Venda
Finalidade Rural
Área total 20000 m²

Descrição

Magnífica área de 20.000m² no Condomínio Country Village, Lomba Grande, cidade de Novo Hamburgo.

"O silêncio, o grande espaço das áreas comuns, a segurança, a infra estrutura para festas e a beleza da natureza do Country Village, fazem dele um lugar único e formidável, para residir ou passar os finais de semana em companhia da família e dos amigos."

-> RESPONSABILIDADE AMBIENTAL
Projeto referência em preservação ambiental junto a FEPAM;
Poços Artesianos com isolamento Geo-Mecânico;
Água de excelente qualidade, proveniente de poços com mais de 150m de profundidade (filtro natural);
Preservação da Fauna e Flora local a mais de cinqüenta anos;
Controle Biológico de Pragas (mosquitos, moscas, etc);
Estações de tratamento do esgoto para todos os lotes;

-> NATUREZA GENEROSA
O Country Village é cercado por montanhas recobertas de matas, o que proporciona, além da vista diferenciada, a proteção natural aos ventos e a contaminações de qualquer espécie, trazidas pelo mesmo ou por afluentes hidricos;
Toda a água do Country Village é proveniente de vertentes que nascem na propriedade;
Lagos para pesca, com milhares de peixes adultos;
Centenas de árvores frutíferas produtivas;
Milhares de árvores nativas adultas e muita área de mata;

-> INFRA-ESTRUTURA TODA PRONTA
Luz Tri-Fásica em todos os lotes;
Tubulações de água e esgoto em todos os lotes;
Anel viário interno com aproximadamente 05Km;
Iluminação em postes ao longo da via;
Pórtico de entrada com guarita;
Estações de tratamento do esgoto;
Tubulações em drenos e para a condução das águas coletadas pelos mesmos;
Estrutura Hípica, com pista de equitação, baias, piquetes, balança, farmácia, cocheiras, etc;
Playground para as crianças, em estilo rústico;
Três salões de festas;
Três piscinas;
Campo de futebol iluminado;
Quadra de vôlei de areia;
Quadra de tênis;Lagos para pesca;
Moradia dos Caseiros;
Quiosques na mata;
Galpão de Máquinas (tratores, etc);
Jardinagem implantada e consolidada;
Caixas d´água com 20.000 litros cada;
Recanto dos Cactus.

-> SEGURANÇA
Portaria Diurna;
Vigilância Noturna;
A composição geográfica da área faz com que haja uma única via de acesso para os veículos ingressarem no condomínio;
O perímetro é composto por montanhas e mata, o que dificulta muito o acesso de pessoas indesejáveis;
A estrada de acesso finaliza no Country Village e, portanto, não há trânsito de terceiros nas imediações;
Foi implantada uma cerca com 02 metros de altura, em todo o perímetro (frontal e lateral), até as áreas dos morros;
Circuito de Câmeras interno e externo;

-> PRIVACIDADE
Os lotes foram distribuídos ao longo da via interna, respeitando uma boa distância entre os mesmos, a fim de preservar a privacidade dos condôminos;
Assim, as residências terão um afastamento entre sí, que resulta em qualidade de vida para os seus habitantes ;
Grande área comum (superior a 1.400.000 m2 – um milhão e quatrocentos mil metros quadrados);
Área privativa de 1.000m2 para edificação das residências;
Um Regimento Interno bem elaborado, com regras claras, para manter a qualidade da convivência no Country;

-> BAIXO CUSTO MENSAL
Mesmo com todos os serviços disponíveis no Country Village, tais como: manutenção das piscinas, cortes de grama, vigilância noturna, portaria permanente, jardinagem, controles biológicos de pragas, limpeza das áreas comuns, manutenção de cercas, etc, a taxa mensal de condomínio é proporcionalmente muito baixa;
Não há IPTU, pois trata-se de área rural;
Não há taxa de água, pois a mesma provém dos poços artesianos;
A energia elétrica possui preço diferenciado, por atender uma área rural;
Como existe uma boa produção local de alimentos, gerada pelos agricultores e pecuaristas na região da Lomba Grande/NH, o custo de vida é significativamente inferior ao urbano;
É permitido ao condômino ter o seu próprio cavalo, solto nas áreas de pastagem, comuns e destinadas á este fim, sem qualquer custo adicional. Isso proporciona a condição de estar num sítio privativo, porém com uma grande estrutura e baixo custo.


-> EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
17Km do viaduto na BR-116 em São Leopoldo (pela Av. Feitoria);
19Km de Novo Hamburgo (pela Av. Integração);
Com a finalização das obras do asfalto, o Country estará á menos de 25Km da FIERGS/Porto Alegre (pela RS 118/Free Way);

-> EXCELENTE INVESTIMENTO
A Região do Quilombo, na Lomba Grande, onde o Country Village está localizado, é uma das mais valorizadas, das áreas rurais de Novo Hamburgo;
Com a conclusão das obras do asfalto da Estrada do Quilombo, até o Country Village, os lotes sofrerão um considerável reajuste do seu preço atual;
Áreas Rurais diferenciadas, especialmente quando pertencem á condomínios regularizados e bem elaborados, tendem a valorizarem-se acima da média, pois há uma busca cada vez maior por ambientes neste formato;
A abundância e a qualidade da água potável que nasce no Country Village fez dele uma referência para Geólogos e traz a promessa de valorização no futuro, por conta da escassez prevista deste precioso bem;

*** Área disponível para construção é de 1.000m², preservando assim a exuberante natureza presente no local! ***

*** Valor do condomínio de R$ 875,00 (inclusos água, luz e limpeza de toda área do condomínio. ***

*** (Aceita permuta por casa na praia, mediante avaliação. Volta valor em dinheiro). ***


Característica do imóvel


Casa de caseiro
Cerca
Energia elétrica
Galpão
Murado
Pasto
Rio

Instalação


Poço artesiano

Lazer


Campo de futebol
Churrasqueira
Jardim
Lago para pesca
Piscina
Piscina infantil
Playground
Quadra poliesportiva
Salão de festas

Mapa